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刷新三觀!1500萬起步價,誠意金500萬,深圳192套房4000人搶?

轉帖: 中金在線   2019-10-23 15:30 只看樓主(-1)   瀏覽/回復2577/2
       這幾天,深圳的富豪們又要準備錢搶房了!
[淘股吧]

這一次瞄準的是香蜜湖豪宅深業中城。

深圳豪宅開盤
推192套住宅

近日,深業中城發布銷售公示,誠意金人民幣5百萬元。22日-26日誠意登記,28日搖取選房順序號+選房順序號公示,30日開盤!

項目共有192套住宅房源,均價約13.1萬/㎡。其中,含復式最高備案單價約為19.7萬/㎡,最低備案單價約為10.8萬/㎡,入場費1508萬元。

而最貴單位為3號樓二單元29A房,預售價7787.66萬元,建筑面積395.94平方米,套內面積316.55平方米,單價19.67萬元/平方米。

有錢也未必搶得到

金錢和運氣的較量

據網上的小道消息傳言,前往項目了解的客戶非常多,預計認籌數量將超過4000人,認籌比例超過20:1。


不過基金君覺得認籌數量將超過4000人過于夸張,如果屬實,那么凍結的認籌金的總額將有200億元!

2018年的時候,深圳有過一次瘋狂購房——招商雙璽,當時也是熱門豪宅,共推出167套房源,誠意金也是500萬,有效認籌還是多達666個,開盤現場人山人海。

同樣在2018年,華潤城三期攪動全城,741套新房開售,6776組客戶認籌,每9.1個人中只能有1個人中簽。當時的誠意金是200萬,一共凍結了創紀錄的133億元。

為什么這么火?
房價掌握在“學校”手中

深業中城究竟是個什么樣的樓盤,如此值錢?按照業內的說法,深業中城是擁有全深圳最好配套的項目之一。

1、占據香蜜湖正中心位置

2018年3月深圳規劃海洋局發布了香蜜湖片區城市設計國際咨詢公告。公告指出,未來要將香蜜湖片區打造成為深圳核心功能區規劃建設的新標桿。具體范圍包括香蜜湖北、中、南三個片區,北至僑香路、南至濱河大道,西至香蜜湖路,東至香梅路、新洲路,面積約4.9平方公里。



2019年1月,深圳市政府工作報告又提出6大“城市新客廳”,香蜜湖位列其中,定位做了再一次升級。

而深業中城就位于規劃中的香蜜湖中區。周邊有海濱高爾夫、香蜜公園、在建中的福田群眾文化中心、規劃中的深圳國際交流中心和安托山藝術公園等。

2、匯聚深圳頂級教育資源

深圳有兩個教育資源頂級區域——一個是百花片區,另一個就是香蜜湖片區。香蜜湖聚集了深圳市高級中學、深圳高級中學(集團)南校區、明德實驗學校、荔園外國語小學、深圳外國語東海附屬小學、東海實驗小學等諸多公辦名校。近兩年深圳樓市低迷,而香蜜湖卻憑借公辦名校資源,房價漲幅領先全城。



香蜜湖歷來是深圳房價最高的區域之一,目前香蜜湖片區二手房普遍都在10-18萬之間。



作為福田中心區的老牌豪宅,深業中城的商業、文體、醫療配套也已經比較成熟,周邊還有不錯的景觀資源,香蜜公園和香蜜湖都在片區范圍內。

項目周邊800米范圍內有兩大公園:香蜜公園和深圳兒童樂園。
曾傳出200萬喝茶費

由于這個項目太火,不少土豪搶房心切,各路謠言盛起,坊間甚至傳出200萬喝茶費。

10月9日,深業中城發布告客戶書,絕不會以任何名義或方式向客戶索要“拿房傭金費”、或“喝茶費”等。


搶到即是賺到?二手房價格連漲24個月

深業中城備案均價13.1萬,單價區間10.8萬元/平方米-19.67萬元/平方米,目前香蜜湖片區二手房均價為12.4萬。從單純的價格來看,如果能搶到低價位的房子,的確存在一定的套利空間,但若搶到高價位的則套利空間并不明顯。

此外,還應該算上稅。按地產業專業人士給券商中國記者算的一筆賬來看,評估價1500萬的房子,若在兩年之內轉讓,需要繳納5.6%的增值稅,1.5%的個人所得稅和1.5%的契稅,另外還有兩三個點的傭金,成本下來接近10個點。因此,即使有套利空間也未必有那么大。

購房者之所以趨之若鶩,很大程度上可能基于兩點:一是客觀上存在價差,有一定的安全墊;二是深圳獲批社會主義先行示范區規劃之后,房價的確有一定的上漲。據中原地產的經紀人向券商中國記者透露,好些樓盤至少有10%的漲幅。

從WIND數據來看,無論是新房還是二手房,深圳房價已經連續三個月上漲,其中新房價格指數同比已經連漲7個月,二手房價格同比連漲24個月,豪宅區近期的表現較為強勁。

深圳大規模開展公共住房建房行動

據深圳本地媒體近日報道,面對不斷上漲的房價,深圳正在全市范圍內開展公共住房建設行動,大規模建設人才住房、安居型商品房以及公共租賃住房。

深圳市政府日前召開的有關公共住房專題會議更是傳出好消息:位于原特區內的公共住房項目毛坯房最高售價低于5萬元/平方米、位于原特區外的公共住房項目售價低至2~3萬元/平方米,均遠低于同類地區商品房售價。

目前,落實人才住房、安居型商品房建設用地供應工作的有關實施方案已經市政府常務會議審議通過。

分管全市住房建設工作的領導表示, 深圳將全面落實中央房住不炒”要求,加快推進公共住房建設,確保做到開工一批、儲備一批、謀劃一批,著力構建我市安居工程的“基本盤”,以創新的舉措穩定市場預期,努力做到“住有宜居”,破解大城市住房困難的困局。

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【 淘股吧原創: 慣例v5   2019-10-23 15:54只看該作者(-1)】

        你確認這4000人是深圳的?不是來自全國各地的?

[ 沙發 ]
@Ta
【 淘股吧原創: A股題材一哥   2019-10-23 20:22只看該作者(-1)】

        搶吧搶吧

[ 板凳 ]
@Ta
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親,夜深了,早點休息吧。
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